Das zum Verkauf stehende Grundstück bietet eine Fläche von ca. 546 m2 und zeichnet sich durch seine ruhige und naturnahe Lage aus. Es befindet sich in einer attraktiven Umgebung, die eine ideale Wohngegend darstellt.

Lage:
Das Grundstück liegt in einer ruhigen und naturnahen Umgebung, die sich durch ihre angenehme Atmosphäre auszeichnet. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einzel- und Doppelhäusern, was ein harmonisches Wohnambiente gewährleistet. Zudem besteht in der Nähe ein gültiger Bebauungsplan für ein allgemeines Wohngebiet, der als Orientierungshilfe für die Bebauung des Grundstücks dienen kann.

Bebauungsmöglichkeiten:
Das Grundstück unterliegt gemäß § 34 des Baugesetzbuches (BauGB) keiner spezifischen Bebauungsplanung. Stattdessen kann die Bebauung des Grundstücks anhand der umliegenden Bebauung und der geltenden Vorschriften gemäß § 34 BauGB erfolgen. Eine genehmigte Bauvoranfrage liegt bereits vor, sodass bereits eine gewisse Planungssicherheit besteht.

Der angrenzende Bebauungsplan für das allgemeine Wohngebiet gibt weitere Informationen für die Bebauung des Grundstücks. Es sind Einzel- und Doppelhäuser vorgesehen, wodurch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für ein individuelles Eigenheim gegeben sind. Die Vollgeschosse sind auf zwei Etagen begrenzt (IIa), was ein ansprechendes Raumangebot bietet. Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,3, während die Geschossflächenzahl (GFZ) zwischen 0,4 und 0,6 liegt. Dies ermöglicht eine optimale Ausnutzung des Grundstücks für den Bau eines attraktiven Wohnhauses.