Doppelhaushälfte in Nersingen/Oberfahlheim

89278 Nersingen / Oberfahlheim, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Vitali Schlecht, gethomely Immobilien

neu, Objekt des Tages

Objektdaten

  • Objekt ID
    VS23002
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    89278 Nersingen / Oberfahlheim
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohneinheiten
    2
  • Wohnfläche ca.
    128,80 m²
  • Nutzfläche ca.
    57,18 m²
  • Grund­stück ca.
    799 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1973
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    Käufer-Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% USt.
  • Kaufpreis
    375.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Kunststoffboden
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    23.09.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2000
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    184,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 184,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Nersingen / Oberfahlheim, einer charmanten Gemeinde, die ländlichen Charakter mit modernem Komfort verbindet. Diese großzügige Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf ca. 129 m² Wohnfläche und insgesamt sieben Zimmern eine ideale Basis, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Das 1973 massiv erbaute Haus liegt auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 799 m² und besticht durch seine solide Bausubstanz. Die letzte Modernisierung fand 2022 statt, weshalb es eine wunderbare Gelegenheit für handwerklich Begabte bietet, das Haus liebevoll zu renovieren und an Ihre individuellen Vorstellungen anzupassen.

Betreten Sie das Haus und entdecken Sie zwei Etagen voller Möglichkeiten. Die Raumaufteilung überzeugt mit fünf Schlafzimmern und zwei Badezimmern, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Ein zusätzliches, separates WC sorgt für Komfort im Alltag. Der vorhandene Keller schafft weiteren Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Der Boden des Hauses ist mit Laminat, Fliesen und PVC ausgestattet, was eine robuste und pflegeleichte Grundlage bietet. Die einfache Ausstattung lässt Raum für kreative Veränderungen. Die Küche verfügt aktuell über keine Einbauküche, sodass Sie Ihre eigene Traumküche gestalten können.

Genießen Sie die Sonnenstunden auf der südlich ausgerichteten Terrasse oder dem Balkon, die zum Verweilen im Freien einladen. Der Zugang zu beiden Bereichen bietet eine willkommene Erweiterung des Wohnraums und lädt zu gemütlichen Grillabenden und entspannenden Momenten ein.

Verfügbar ist diese Immobilie nach Vereinbarung – zögern Sie nicht, diese Gelegenheit zu ergreifen und ein Haus zu erwerben, das sowohl ein idealer Rückzugsort als auch ein Projekt mit viel Potenzial ist.

Ihr neues Heim in Nersingen / Oberfahlheim wartet auf Sie! Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorzustellen und Ihre Fragen zu beantworten.

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich im idyllischen Ort Nersingen, im charmanten Ortsteil Oberfahlheim. Diese Wohngegend ist bekannt für ihre ruhige und naturnahe Umgebung, die gleichzeitig eine exzellente Anbindung an das städtische Leben bietet. Durch die Nähe zur B10 und die gute Erreichbarkeit der Autobahn A7, sind sowohl Ulm als auch Neu-Ulm in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage für Pendler besonders attraktiv macht.

Oberfahlheim selbst bietet eine freundliche Nachbarschaft, geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern, mit viel Grün und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Naturfreunde kommen hier bei Spaziergängen durch die umliegenden Wiesen und Wälder auf ihre Kosten. Zudem sorgen ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen in der Nähe für eine hervorragende Infrastruktur.

Für entspannte Stunden lädt die malerische Landschaft, durchzogen von Radwegen und kleinen Gewässern, zur Erholung ein. Die gute öffentliche Verkehrsanbindung ergänzt das umfassende Angebot und macht diese Doppelhaushälfte zu einem idealen Wohnort für Familien und Berufstätige gleichermaßen. Hier genießen Sie die Balance zwischen entspanntem Landleben und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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