Beschreibung

Dieses ansprechende Wohnhaus aus der Gründerzeit (erbaut 1912) befindet sich in der zentral gelegenen und beliebten Ulmer-Weststadt. Das Gebäude zeichnet sich durch seine massive Bauweise und den von der Stadt Ulm anerkannten „stadtbildprägenden Charakter“ aus.

Das Mehrfamilienhaus ist rechtlich bereits in vier Einheiten aufgeteilt (Teilungserklärung):
-Erdgeschoss: 3 Zimmer, ca. 82,5 m²
-1. Obergeschoss: 2 Zimmer, ca. 90 m²
-2. Obergeschoss: 3 Zimmer, ca. 90 m²
-3. Obergeschoss: 3 ½ Zimmer, ca. 87,5 m²
- (Ausbaupotenzial Dachgeschoss: ca. 95 m² Grundfläche)

Alle Wohnungen überzeugen durch Ihren Altbaucharm und hellen Räume.
Der Grundriss jeder Etage umfasst drei Zimmer, eine Küche mit Speisekammer, ein innenliegendes Badezimmer sowie ein separates WC.
Die genaue Raumaufteilung können Sie den angehängten Grundrissen entnehmen.

Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand und bietet im Untergeschoss Kellerräume für jede Wohnung, einen gemeinschaftlich nutzbaren Müll- und Fahrradraum sowie einen großen Gewölbekeller. Darüber hinaus existiert ein großzügiger Bühnenraum mit ca. 95 m² Grundfläche, der bei Bedarf ausgebaut werden könnte.

In der Straße vor dem Haus befindet sich eine Fernwärmeleitung, an die die Heizung des Hauses angebunden werden könnte.

Ausstattung

BAUWEISE/DETAILS:
- Bauweise: Massivbau (Wandaufbauten > 20 cm)
- Geschosse: Vier Vollgeschosse (ohne Keller- und Dachgeschoss) -mittleren Vollgeschosshöhe von 2,95 m.
- Kellergeschoss: Unbeheizter Keller unterhalb des Erdgeschosses mit massiven Stahlbetondecken und Kellerräumen/-abteile für jede Wohneinheit. Separater Fahrrad- und Müllraum sowie großer Gewölbekeller als Gemeinschaftsraum.
- Dachgeschoss: Nicht ausgebautes Satteldach mit starker Neigung (> 40°), ohne Dach- oder Dachbodendämmung. Großer Trockenraum/Gemeinschaftsraum vorhanden, Bühnenraum ausbaubar.
- Dach: Herbst 2021 wurde die Nordseite des Walmdachs neu gedeckt und isoliert, inklusive Einbau eines neuen Dachfensters.

FENSTER UND DÄMMUNG:
- Fenster: Kunststofffenster, Baujahr 1994.
- Dämmung: Keine nachträgliche Außenwanddämmung, vermutlich auch nicht zulässig aufgrund des „stadtbildprägenden Charakters“.

HEIZUNG und WARMWASSERVERSORGUNG:
AUSSTATTUNG
- Erdgeschoss: ca. 2014 renoviert
3 Gas-Einzelöfen in 3 Zimmern, E-Heizungen im Bad, WC und Küche. Warmwasseraufbereitung: Bad - Elektro-Durchlauferhitzer; Küche - 5l E-Boiler
Böden: Dielen, PVC-Beläge, Fliesen

- 1. OG: renoviert ca. 1994
Niedertemperatur Gas-Etagenheizung mit Warmwasserspeicher (Baujahr 2016)
Böden: Dielen, Fliesen

- 2. OG: renoviert ca. 1994
Niedertemperatur Gas-Etagenheizung Mit Warmwasserspeicher (Baujahr 2009)
Böden: Dielen, Fliesen, Teppich

- 3. OG: renoviert 2017
Wohnräume: 3 Gas-Einzelöfen, ein Zimmer, Bad und WC - E-Heizungen
Warmwasseraufbereitung: Bad - Elektro-Durchlauferhitzer, Küche - 5l E-Boiler
Böden: PVC-Beläge, Fliesen, Teppich

ALTERNATIVE HEIZMÖGLICHKEIT:
Eine Fernwärmeleitung ist vor dem Haus vorhanden.

TREPPENHAUS:
Komplette Renovierung inkl. Elektroinstallation 1994.