Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung am Ortsrand von Ulm

89075 Ulm, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Vitali Schlecht, gethomely Immobilien

courtagefrei, neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    VS22118
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    89075 Ulm
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    71,27 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    12
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1964
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Hausgeld
    239 EUR
  • Kaufpreis
    325.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse West
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    20.01.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    94,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 94,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre des im Jahre 1963 errichteten Gebäudes Die Wohnanlage umfasst 15 Wohneinheiten, die sich auf drei Treppenhäuser verteilen.

Das Objekt überzeugt durch seine ruhige Lage und die gute Infrastruktur.

Beim Betreten der ca. 71 m² großen Wohnung befindet sich zu Ihrer Linken die gut geschnittene Küche, die ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich bietet.
Zu Ihrer Rechten befindet sich das großzügige Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur Loggia. Die nach Westen ausgerichtete Loggia lädt in späten Abendstunden zum Verweilen ein.
Am Ende des Flurs befindet sich das Kinderzimmer, welches auch als Home-Office oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das gut möblierbare Schlafzimmer grenzt direkt an an das Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist. Auch ein Waschmaschinenanschluss ist in der Wohnung vorhanden.
Ergänzt wird der Grundriss durch das separate WC und eine praktische Nische, die sich ideal als Garderobe anbietet.

Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren modernisiert. Neben den Kunststofffenstern mit 2-fach-Isolierverglasung wurden im Jahr 2010 sowohl die Sanitärräume als auch die Bodenbeläge erneuert.

Aufgrund der Raumaufteilung eignet sich die Immobilie hervorragend für Singles, junge Familien sowie Senioren.

Im Kaufpreis inbegriffen sind ein großer Kellerraum und die abgelichtete Einbauküche.

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