Heidenheim (Stadtmitte): vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz

89518 Heidenheim an der Brenz, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

courtagefrei

Objektdaten

  • Objekt ID
    VS22090
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    89518 Heidenheim an der Brenz
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    51,90 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Wohneinheiten
    22
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1925
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Hausgeld
    169 EUR
  • Kaufpreis
    147.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Nordwest
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Walmdach

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    07.06.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2007
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    121,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier von gethomely Immobilien exklusiv angebotene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre ca. 1925 erbauten Mehrfamilienhaus. Das Haus umfasst 22 Wohneinheiten, die über das Treppenhaus und einen Auszug erreichbar sind.

Beim Betreten der ca. 52 m² Wohnung befindet sich zu Ihrer Linken die praktisch geschnittene Küche und zu Ihrer Rechten das innenliegende Badezimmer mit Badewanne.
Am Ende des Flurs befindet sich der helle Essbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Vom Essbereich aus haben Sie den direkten Zugang zum Schlafzimmer sowie zum Wohnzimmer. Die Loggia, die sowohl vom Wohn- als auch Schlafzimmer begehbar ist, bietet sich nicht nur an Sonnentagen zum Verweilen an.
Die genaue Raumaufteilung können Sie dem angehängten Grundriss entnehmen.

Nach der Kernsanierung des Gesamtobjekts im Jahre 1970 wurde im Jahr 2011/2012 die Bodenbeläge erneuert und das Badezimmer inkl. Leitungen auf den neusten Stand gebracht.

Die Wohnung ist seit Oktober 2013 vermietet und erwirtschaftet seither jährlich eine Kaltmiete in Höhe von ca. 6.720,00 €.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuellen 169,00 €. Die nicht umlegbaren Kosten belaufen sich laut Wirtschaftsplan auf monatlich ca. 48 € Somit eignet sich die Immobilie hervorragend als Kapitalanlage.

Im Kaufpreis inbegriffen ist ein KFZ-Stellplatz im Freien.

Die Wohnung eignet sich aufgrund Ihrer zentralen Lage sowie dem nahezu barrierefreiem Zugang ideal für ältere Bewohner aber auch Singles und junge Paare.

Gerne übersenden wir Ihnen die genaue Anschrift sowie weitere Informationen mit unserem Exposé.

Lage

Aufgrund der sehr zentralen Lagen ist die Nachbarschaft geprägt von kleinen und mittelgroßen Mehrfamilienhäusern.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sowie Banken sind fußläufig gut erreichbar. Auch weiter entfernte Ziele sind durch die hervorragende Infrastruktur problemlos erreichbar. So befindet sich die nächste Bushaltestelle keine 300 Meter entfernt. Auch der Bahnhof Heidenheim in innerhalt von 10 Minuten fußläufig erreichbar, was besonders Berufsbendler erfreut. Sollte das eigenen Fahrzeug für weitere Fahrten genutzt werden, können sowohl im Süden als auch Norden die Anschlussstellen zur Autobahn A7 genutzt werden.

Im Radius von wenigen Metern befinden sich auch zahlreiche Schule und Kindergärten.
Auch weiter entfernte Ziele sind durch die hervorragende Infrastruktur gut erreichbar.

Somit ist auch die Lage der Wohnung nicht nur für Senioren sondern auch für Singles und Paare geeignet.

Kindergarten 620 m | Grundschule 120 m | Realschule 450 m | Gymnasium 370 m | Fernbahnhof 580 m | Autobahn 4,76 km | Zentrum 100 m | Bus 230 m | Einkaufsmöglichkeiten 240 m 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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