Ideal für Ihre Familie: modernisierte Doppelhaushälfte in zentrumsnaher Lage von Ichenhausen

89335 Ichenhausen, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Vitali Schlecht, gethomely Immobilien

neu, Objekt des Tages

Objektdaten

  • Objekt ID
    VS24017
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    89335 Ichenhausen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    90,50 m²
  • Grund­stück ca.
    195 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1970
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Carport
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    Käufer-Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% USt.
  • Kaufpreis
    339.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Kunststoffboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    23.05.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2006
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    184,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 184,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese liebevoll modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1970 besticht durch ihre gelungene Kombination aus zeitgemäßem Komfort und einem charmanten, klassischen Design. Auf einem Grundstück von ca. 195 m² gelegen, bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 107 m², die durch einen nachträglichen Dachgeschossausbau erreicht wird.

Vom Einladenden Eingangsbereich gelangen Sie in den helle und moderne Küche, sowie in den großen nach Süden ausgerichteten Wohn-/Essbereich.
Das Obergeschoss unterteilt sich in drei Schlafräume und ein modernisiertes Tageslichtbadezimmer, welches neben einer Badewanne auch über eine Dusche verfügt.
Durch den Nachträglichen Dachgeschossausbau wurden ca. 17 m² Wohnfläche geschaffen. Hier lassen sich problemlos ein Homeoffice und ein Gästezimmer verwirklichen.
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet somit viel zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten.
Die genaue Raumaufteilung können Sie den angehängten Grundrissen entnehmen.

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand.
Die Modernisierungsmaßnahmen umfassen unter anderem neue Fenster (2006, 2022), eine Zentralheizung (2006, Brenner 2009) und die Dämmung des Daches (2008). Die Böden wurden 2021 durch neue Vinylböden ersetzt, die für eine einladende Wohnatmosphäre sorgen. Auch das Badezimmer wurde im Jahr 2021 modernisiert.

Zum Objekt gehört ein gepflegter Garten, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Ein Carport bietet Platz für Ihr Auto und schützt es vor Witterungseinflüssen.
Diese Doppelhaushälfte ist ideal für Familien, die ein gemütliches und modernisiertes Zuhause in ruhiger Lage suchen. Die großzügige Raumaufteilung und die umfangreichen Modernisierungen machen dieses Haus zu einem attraktiven Angebot.

Hat die Immobilie Ihr Interesse geweckt? – Dann fragen Sie gleich das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen an.

Lage

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