Energieeffizientes und repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Dietenheim

89165 Dietenheim, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Vitali Schlecht, gethomely Immobilien

courtagefrei, Objekt des Tages, preisreduziert

Objektdaten

  • Objekt ID
    VS23051
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    89165 Dietenheim
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    230 m²
  • Nutzfläche ca.
    130,34 m²
  • Grund­stück ca.
    598 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Wohneinheiten
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Solar
  • Baujahr
    1960
  • Letzte Modernisierung
    2016
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    5
  • Stellplätze
    5 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Kaufpreis
    795.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse Südost
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Gewerblich nutzbar
  • ✓ Kamin
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Sauna
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Teilunterkellert
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    17.08.2023
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2010
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    60,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 60,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Das hier von gethomely Immobilien zum Verkauf angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1930 in Massivbauweise auf einem ca. 600 m² großem Grundstück erbaut. mit faszinierender Geschichte. Ca. 1960 und 2016 wurde das Objekt erweitert. Im Rahmen des Anbaus des Büros und der Ausstellung wurde, 2016 das gesamte Objekt aufwendig saniert. Zuletzt würden das Büro und die Ausstellung komplett umgebaut und bietet beeindrucken nun durch das neue Ambiente.

Einheiten:
•Einliegerwohnung im EG (ca. 80 m²): 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Badezimmer mit Dusche - ideal für kleine Familie, als Gästewohnung oder als separate Wohneinheit für die Eltern.
•Gewerbeeinheit: Büro (3 Arbeitsplätze), Ausstellungsraum mit integriertem Arbeitsplatz, Sekretariatsbüro, Chefbüro mit Besprechungstisch. Die Gewerberäume können in zwei Einheiten aufgeteilt werden.
•Hauptwohnung (ca. 160 m²): Eingangsbereich, Büro mit Zugang zum Kaltwintergarten und Garten im Erdgeschoss. Das Obergeschoss umfasst Essbereich, offene Küche mit Theke, Wohnbereich, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, exklusives Tageslichtbad mit Whirlpool, Fußbodenheizung und Sauna. Im Dachgeschoss: Spielbereich, zweiter Wohnbereich, 2 Kinderzimmer, Duschbad.

Weitere Details:
•Teilunterkellert: Wasch- und Trockenraum, Abstellraum.
•Gewerbebereich vielseitig nutzbar: Ausstellung auch als Carport/Garage, hintere Büros als Hobby-/Fitnessraum.
•Neuere Büroanbau klimatisiert für angenehmes Arbeitsklima.
•PV-Anlage mit Speicher seit 2021 für nachhaltige Energieversorgung, 2 Wallboxen.
•Bodenbeläge: EG - Fliesen und Vinyl, OG - Parkett, DG - Vinyl und Teppich.

Fazit:
Historischer Charme und moderne Ausbauoptionen machen dieses Wohn- und Geschäftshaus attraktiv für Investoren und Eigennutzer.
Stellen Sie uns eine Anfrage und entdecken Sie das vielseitige Potenzial dieser Immobilie. Gerne können Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von den Möglichkeiten überzeugen.

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler und begehrter Lage von Dietenheim. Diese Nachbarschaft zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus Gewerbe und Wohnen aus, was ein vielseitiges und lebendiges Umfeld schafft.
Hierdurch lässt sich der Standort als attraktive Lage mit einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz einstufen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen ein komfortables und angenehmes Alltagsleben für die Bewohner und Geschäftsinhaber.

Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Häusen und einem charmanten Ambiente, das einen besonderen Reiz für Bewohner und Geschäftskunden ausstrahlt. Die zentrale Lage ermöglicht es, die umliegenden Städte und Gemeinden schnell zu erreichen, was diese Immobilie zu einem idealen Ausgangspunkt für Berufspendler, Geschäftsleute und den Kundenverkehr macht.

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