Das hier von gethomely Immobilien zum Verkauf angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1930 in Massivbauweise auf einem ca. 600 m² großem Grundstück erbaut. mit faszinierender Geschichte. Ca. 1960 und 2016 wurde das Objekt erweitert. Im Rahmen des Anbaus des Büros und der Ausstellung wurde, 2016 das gesamte Objekt aufwendig saniert. Zuletzt würden das Büro und die Ausstellung komplett umgebaut und bietet beeindrucken nun durch das neue Ambiente.

Einheiten:
•Einliegerwohnung im EG (ca. 80 m²): 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Badezimmer mit Dusche - ideal für kleine Familie, als Gästewohnung oder als separate Wohneinheit für die Eltern.
•Gewerbeeinheit: Büro (3 Arbeitsplätze), Ausstellungsraum mit integriertem Arbeitsplatz, Sekretariatsbüro, Chefbüro mit Besprechungstisch. Die Gewerberäume können in zwei Einheiten aufgeteilt werden.
•Hauptwohnung (ca. 160 m²): Eingangsbereich, Büro mit Zugang zum Kaltwintergarten und Garten im Erdgeschoss. Das Obergeschoss umfasst Essbereich, offene Küche mit Theke, Wohnbereich, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, exklusives Tageslichtbad mit Whirlpool, Fußbodenheizung und Sauna. Im Dachgeschoss: Spielbereich, zweiter Wohnbereich, 2 Kinderzimmer, Duschbad.

Weitere Details:
•Teilunterkellert: Wasch- und Trockenraum, Abstellraum.
•Gewerbebereich vielseitig nutzbar: Ausstellung auch als Carport/Garage, hintere Büros als Hobby-/Fitnessraum.
•Neuere Büroanbau klimatisiert für angenehmes Arbeitsklima.
•PV-Anlage mit Speicher seit 2021 für nachhaltige Energieversorgung, 2 Wallboxen.
•Bodenbeläge: EG - Fliesen und Vinyl, OG - Parkett, DG - Vinyl und Teppich.

Fazit:
Historischer Charme und moderne Ausbauoptionen machen dieses Wohn- und Geschäftshaus attraktiv für Investoren und Eigennutzer.
Stellen Sie uns eine Anfrage und entdecken Sie das vielseitige Potenzial dieser Immobilie. Gerne können Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von den Möglichkeiten überzeugen.