Beschreibung

Die hier zum Verkauf angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 16 Wohneinheiten, welches im Jahr 1969 in zentraler Lage von Vöhringen errichtet wurde.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind daher fußläufig erreichbar. Auch weiter entfernte Ziele sind durch hervorragende Infrastruktur (Bus, Zug) in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Autobahnanschlussstelle Vöhringen (A7) ist auch in wenigen Minuten erreichbar. Daher eignet sich die Wohnung auch hervorragend für Pendler.

Die mit ca. 88 m² großzügige Wohnung ist über wenige Stufen erreichbar.
Beim Betreten der Wohnung kommen Sie in eine repräsentative Diele, Die ausreichend Raum für eine Garderobe bietet und hierzu noch eine praktische Nitsche umfasst, die sich ideal als Abstellraum nutzen lässt.
Links vom Eingangsbereich gelangen Sie in den offenen und hellen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Westbalkon, der an sonnigen Tagen zum Verweilen einlädt. Von der Diele aus rechts befindet sich das Tageslichtbad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Waschtisch. An dem Badezimmer grenzt die Küche an, welche Ihnen nicht nur ausreichend Platz für eine Einbauküche in L-Form bietet, sondern auch für einen kleinen Essbereich.
Der Schlafbereich befindet sich im hinteren Bereich der Wohnung. Neben dem gut geschnittenen Schlafzimmer befindet sich hier auch das Kinderzimmer, welches alternativ als Home-Office oder Gästezimmer genutzt werden. Zwischen den beiden Schlafzäumen liegt das separate WC. Der durchdachte Grundriss wird durch eine großzügige Nische im Flur, die sich bestens als Vorratsraum oder Abstellraum eignet.

Aufgrund der Lage und Raumaufteilung eignet sich die Wohnung nicht nur für Paare und junge Familien, sondern auch für Senioren.

Im Kaufpreis inbegriffen ist die abgelichtete Einbauküche, ein Kellerabteil, ein Bühnenraum sowie eine Garage.

Das Objekt wurde seit 2007 laufend modernisiert.

Sonstige Informationen

Das Mehrfamilienhaus wurde auf einem Grundstück mit Erbbaurecht errichtet. Hierfür fällt jährlich für die Wohnung ein Erbpachtzins in Höhe von 29,13 € (mtl. 2,43 €) an, der Bestandteil des Hausgeldes ist. Der Erbpachtvertrag läuft noch ca. 45 Jahre.