3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garage in Vöhringen

89269 Vöhringen, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Vitali Schlecht, gethomely Immobilien

courtagefrei, neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    VS22098
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    89269 Vöhringen
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    87,87 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Wohneinheiten
    16
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1971
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Hausgeld
    291 EUR
  • Kaufpreis
    249.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse West
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    20.05.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2016
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    134,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 134,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier exklusiv von gethomely Immobilien angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahre 1969 errichteten Mehrfamilienhauses, welches 16 Wohneinheiten umfasst.

Das Objekt überzeugt durch seine zentrumsnahe Lage und der durchdachten Raumaufteilung.

Beim Betreten der ca. 88 m² großen Wohnung gelangen Sie in die geräumige Diele mit einer praktischen Nische, die als Abstellraum genutzt werden kann.
Zu Ihrer Linken befindet sich das großzügige Wohnzimmer, welches ausreichend Platz für einen Essbereich bietet und einen direkten Zugang zum Westbalkon mit Blick auf die gepflegte Grünfläche.
Zur Rechten befindet sich das Tageslichtbad, welches neben einer Badewanne auch über einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Die angrenzende Küche ist aktuell mit einer Küche in L-Form und einem kleinen Essbereich ausgestattet.
Am Ende des Flurs befinden sich das Elternschlafzimmer, das Kinderzimmer bzw. Home-Office und das WC.
Die genaue Raumaufteilung können Sie dem angehängten Grundriss entnehmen.

Das Objekt befindet sich in einem modernisierten Zustand. Ca. 2007 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Hierbei wurden neben den Fenstern, der Haustür auch die Bodenbeläge (Fliesen und Kork) erneuert. Zeitgleich wurde das Badezimmer teilsaniert und das WC vollständig modernisiert.
Bereits ca. 2007 wurden einige Heizkörper erneuert und im Jahr 2016 wurde im Objekt eine neue Gas-Zentralheizung verbaut. Vor Kurzem wurde seitens der Wohneigentümergemeinschaft eine neue Briefkastenanlage montiert.

Aufgrund der Wohngegend sowie der Lage im Hochparterre eignet sich die Wohnung nicht nur für junge Paare und Singles, sondern auch ideal als Altersruhesitz.

Im Kaufpreis inbegriffen sind die Einbauküche, ein Einbauschrank, das Kellerabteil und ein Dachbodenabteil sowie eine Einzelgarage.

Sonstige Informationen

Das Mehrfamilienhaus wurde auf einem Grundstück mit Erbbaurecht errichtet. Hierfür fällt jährlich für die Wohnung ein Erbpachtzins in Höhe von 29,13 € (mtl. 2,43 €) an, der Bestandteil des Hausgeldes ist. Der Erbpachtvertrag läuft noch ca. 45 Jahre.

Lage

Kindergarten 60 m | Grundschule 610 m | Realschule 510 m | Gymnasium 3,65 km | Fernbahnhof 310 m | Autobahn 2,41 km | Zentrum 650 m | Bus 280 m | Einkaufsmöglichkeiten 500 m 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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