Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet eine Wohnfläche von ca. 57 m².

Sie besticht durch einen offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich, der bei Bedarf durch einen Einbauschrank getrennt werden kann. Das Tageslichtbad ist mit einer Toilette, einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Der Balkon mit Südausrichtung sorgt für optimale Sonneneinstrahlung und lädt zum Verweilen ein.
Die genaue Raumaufteilung können Sie dem angehängten Grundriss entnehmen.

Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil, das im Kaufpreis inbegriffen ist. Eine Garage, die sich direkt neben dem Hauseingang befindet, ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar, was zusätzlichen Komfort bietet.

Das Gebäude wurde ca. 1972 erbaut. Die Fenster der Wohnung wurden im Jahr 1997 und 2011 erneuert. Auch die Zentralheizung wurde bereits im Jahr 2006 erneuert.
Derzeit wird die Wohnanlage umfangreich saniert, hierbei werden folgende Sanierungsarbeiten durchgeführt:
Malerarbeiten, Betonsanierung, Elektroarbeiten, Brandschutz usw.
Für die Sanierungsarbeiten wurde bei der BayernLabo ein Förderdarlehen abgeschlossen, dass im Hausgeld enthalten ist. Hierauf entfallen für ca. 9 Jahre für die Tilgung des Darlehen monatlich ca. 307 € (Wohnung: 281,18 €, Garage: 25,66 €), die bereits im Hausgeld enthalten sind. Die zu leistenden Darlehensraten wurden in der Wertermittlung berücksichtigt und daher der Kaufpreis angepasst.

Diese Wohnung bietet viel Potenzial und ist ideal für Käufer, die Freude daran haben, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die gute Aufteilung und die Südlage des Balkons schaffen ein angenehmes Wohnambiente, während die Lage der Garage (Kaufpreis zzgl. 9.900 €) zusätzlichen Komfort bietet.

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